Hjertnes Eiendom har sendt inn et nytt reguleringsforslag for Prinsens gate 1. Forslaget, som er utarbeidet av Niamo Arkitekter, åpner for rundt 35 nye sentrumsleiligheter og en betydelig opprustning av området.
Bakgrunn: Riving og nytt grunnlag for utvikling
Den tidligere bebyggelsen i Prinsens gate 1 hadde så omfattende setningsskader at det ble nødvendig å rive hele bygningsmassen. Dette var en meget krevende situasjon, spesielt for beboerne som mistet sine hjem. Som en del av løsningen kjøpte Hjertnes Eiendom alle de 16 leilighetene som lå på denne delen av eiendommen. Dette gjør reguleringsprosessen ryddigere og sikrer en rasjonell og mer forutsigbar håndtering av reguleringsplanen. Hensikten har hele tiden vært å bygge et større bygg som skal bidra til at de tidligere leilighetseierne får et best mulig oppgjør. Sluttoppgjøret til de tidligere eierne er basert på det nye prosjektets BRA-S areal.
Beslutningen om å rive og den påfølgende prosessen har skapt rom for å tenke nytt om hvordan tomten best kan utnyttes og samtidig bidra til byutviklingen i Sandefjord. Grepene vi gjør i det nye reguleringsforslaget løfter områdets kvaliteter.
Et moderne boligprosjekt midt i byen
Reguleringsplanen legger til rette for et boligbygg med:
- ca. 35 leiligheter
- 2 800–2 900 m² BRA‑s
- 5–8 etasjer, avtrappet for å tilpasse seg byen
- Grønt områder og nye uteoppholdsarealer
Planforslaget innebærer at tomten utnyttes langt bedre enn tidligere. Det foreslås en bebyggelse med ca. 35 leiligheter, fordelt over 5 til 8 etasjer, med et samlet BRA‑s‑areal på 2 800–2 900 m². Dette vil bidra til å styrke boligtilbudet i sentrum, og sammen med den omfattende rehabiliteringen vi gjør i Aagaards Plass 1 og 2, styrke attraktiviteten i denne delen av sentrum.
Mot Prinsens gate foreslås en byggehøyde på fem etasjer, med skråtak og inntrukne øvre etasjer for å skape et mer harmonisk møte mellom nytt bygg og gatemiljø. Lenger inn i kvartalet tillates større høyder, noe som gir gode funksjonelle løsninger uten at gatebildet oppleves overdimensjonert. Mot nord avtrappes bygget igjen til seks etasjer, slik at det skaper en mer naturlig overgang mot nærliggende bygg.
Arkitekturen er utformet med fokus på kvalitet, variasjon og tilpasning til omgivelsene. Illustrasjonene viser en fasade som er delt i flere volum, med materialbruk og fargevariasjoner som bidrar til et dynamisk og urbant uttrykk.
Illustrasjonene viser hvordan bygget åpner seg mot Prinsens gate, og hvordan den skrånende takformen og bygningsvridningen skaper en naturlig og inviterende overgang inn i kvartalet.
Styrking av byrom, gangforbindelser og utearealer
Et sentralt mål i prosjektet er å styrke byrommene rundt. Gangpassasjen mellom Søebergtorget og Aagaards plass opprettholdes, og den nye hovedinngangen plasseres nettopp her for å tilføre aktivitet, trygghet og liv til passasjen. Dette er et område som mange benytter daglig, og som med dette grepet får en tydeligere funksjon som en naturlig del av myke trafikanters ferdsel i sentrum.
På vestsiden foreslås etablering av et grønt parkdrag og gode uteoppholdsarealer mellom nybygget og eksisterende bebyggelse. Dette vil gi bedre lysforhold, mer luft og et hyggeligere bomiljø enn det som var tilfelle tidligere, der kvartalet var tettere og mer sammenbygget og preget av asfalt og parkering.
Samlet sett vil disse grepene bidra til å gjøre området rundt Prinsens gate 1 mer attraktivt, både for beboere og for alle som beveger seg gjennom sentrum
Høy material- og utførelseskvalitet
Det legges stor vekt på å sikre en høy arkitektonisk kvalitet i prosjektet. Fasadene som vender mot Prinsens gate og Torggata vil bli utformet med robuste og taktile materialer som gir bygget karakter og lang levetid. Volumoppdelingen, variasjonen i fasadeliv og bruk av ulike materialer og fargetoner gjør at bygget oppleves som en naturlig del av kvartalet, samtidig som det tilfører et tydelig moderne preg.
Den hevede første etasjen mot Prinsens gate gjør bygget mer synlig og gir bedre kvaliteter både for innemiljø og for gatebildet. Kjellerløsningene med sportsboder, sykkelparkering og renovasjonsrom legger til rette for et godt og funksjonelt bomiljø.
Illustrasjoner og bymessig fjernvirkning
I illustrasjonsmaterialet følger det en rekke perspektiver og fjernvirkninger som viser hvordan bygget vil fremstå fra ulike viktige punkter i byen. Et bygg på 8. etasjer vil synes fra enkelte vinkler i bybildet. Det er ikke til å unngå. Likevel ser vi at prosjektet fra Strandpromenaden, Vesterøya, Preståsen glir godt inn i bybildet.
Sol- og skyggediagrammene viser også hvordan prosjektet påvirker nærliggende uterom gjennom året, og underbygger at plassering, høyder og avtrappinger er nøye vurdert.
Videre prosess
Reguleringsforslaget skal behandles i Hovedutvalg for Miljø- og plansaker den 25. februar 2026. Dersom utvalget godkjenner forslaget for førstegangsbehandling, vil planen sendes ut på offentlig ettersyn, hvor naboer, organisasjoner og øvrige interesserte får mulighet til å komme med innspill.
Dette markerer et viktig steg i utviklingen av et sentralt område i Sandefjord, og Hjertnes Eiendom ser frem til å bidra til en positiv og fremtidsrettet byutvikling gjennom prosjektet.
